Bảng giá lên thổ cư tại Bảo Lộc như thế nào?

1. Điều kiện lên đất thổ cư và vì sao phải tiến hành nộp thuế khi chuyển đổi lên đất thổ cư?

Định nghĩa

Đất thổ cư được hiểu là đất có thể xây dựng nhà ở cố định. Nhiều xã huyện vẫn chưa phát triển về những thủ tục, chế tài trong việc xây nhà phải chuyển đổi lên đất thổ cư; tuy nhiên với tốc độ phát triển và tăng trưởng mạnh mẽ của đời sống kinh tế – xã hội thì việc này sẽ được thay đổi trong thời gian tới. Việc xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp có thể bị xử phạt theo quy định. 

Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư

Trước hết, khu đất của bạn cần phải nằm trong diện quy hoạch đất ở và hàng năm, tuỳ theo điều kiện phát triển của địa phương, diện tích quy hoạch khu đất sẽ thay đổi dựa trên quyết định của Uỷ ban Nhân dân cấp tỉnh. 

Vì sao cần phải nộp thuế khi lên thổ cư?

Cụ thể, tiền thuế chuyển đổi lên đất thổ cư là khoản chi phí phải nộp để chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, Như bạn có thể thấy trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất thổ cư rất lâu dài, và bạn không cần phải nộp  thuế diện tích đất sau này nữa. Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp khoảng 50 năm và sau khi hết hạn bạn phải tiến hành đóng thuế gia hạn. Tiền thuế khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất lên thổ cư là đóng 1 lần cho Nhà nước. 

2. Bảng giá lên thổ cư tại Bảo Lộc, Lâm Đồng

Cách tính thuế lên thổ cư với khu vực nông thôn (đất ONT)

Dựa theo quyết định số 02/2020/QĐ-UNBD tỉnh Lâm Đồng thì giá đất nông thôn áp dụng cách thức tính như sau:

Giá đất = Giá chuẩn x KĐH x KTL x KGR x Tỷ lệ (%) điều chỉnh chiều sâu.

Theo đó:

Giá chuẩn: giá đất của đoạn đường, đường trong danh mục Bảng giá đất ở tại khu vực nông thôn
KĐH : hệ số điều chỉnh theo mô hình của lô đất
KTL :hệ số điều chỉnh thuận lợi (2 mặt tiền)
KGR  :hệ số điều chỉnh giáp ranh (giáp đoạn đường có mức giá không giống nhau)
Tỷ lệ (%) điều chỉnh chiều sâu :những lô đất hoặc khu đất có mặt tiếp giáp cùng những trục đường giao thông chính như quốc lộ, đường liên tỉnh; đường mở rộng có tham gia đóng góp kinh phí của người dân… với chiều sâu trên 40m thì áp dụng tính toán theo quy định của Nhà nước. 

Một cách thức tính khác rút gọn và dễ tính toán hơn đó là:

Thuế = (Giá đất thổ cư trong bảng giá đất – Giá trị còn lại của đất nông nghiệp trên giấy chứng nhận) x Diện tích cần lên thổ cư.

Giá trị còn lại của đất nông nghiệp trên giấy chứng nhận được tính theo giá trị đất nông nghiệp trên giấy chứng nhận. 

Cách tính thuế trên thổ cư tại khu vực đô thị (đất ODT)

Dựa trên quyết định số 02/2020/QĐ-UBND của tỉnh Lâm Đồng, khu vực đô thị có cách tính thuế đất như sau: 

Giá đất Vị trí 1 = Giá chuẩn Vị trí 1 x KĐH x KTL x KGR.

Giá đất Vị trí 2, 3, 4 = Giá chuẩn Vị trí 1 x KGR x x KĐH x KT

Cụ thể:
Giá chuẩn Vị trí 1: giá đất của đường có tên trong danh mục bảng giá đất tại đô thị
KĐH :hệ số điều chỉnh theo địa hình lô đất
KTL :hệ số điều chỉnh thuận lợi (đất 2 mặt tiền
KGR. :hệ số điều chỉnh giáp ranh (giáp giữa đoạn đường có mức giá khác nhau)
KVT :hệ số vị trí theo vị trí thửa đất

Một cách thức khác tính toán dễ dàng và nhanh hơn, đó là: 

Thuế = (Giá đất thổ cư trong bảng giá đất – Giá trị còn lại của đất nông nghiệp trên giấy chứng nhận) x Diện tích cần lên thổ cư. 

Giá trị còn lại của đất nông nghiệp trên giấy chứng nhận được tính theo giá trị của đất nông nghiệp trên giấy chứng nhận. 

3. Hạn mức chuyển đổi thổ cư và thuế trong/vượt hạn mức là gì

Quy định về hạn mức chuyển đổi lên đất thổ cư ở Lâm Đồng

Quyết định 42/2011/QĐ-UBND ngày 05/08/2011 quy định về hạn mức đất ở trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng, cụ thể:

– Các phường 1, 2, thành phố Đà Lạt, phường 1, 2, phường B’Lao, thành phố Bảo Lộc hạn mức đất ở tối đa: 200m2/ hộ

– Các phường còn lại của thành phố Bảo Lộc, Đà Lạt và các thị trị thuộc huyện là 300m2/ hộ

– Các xã thuộc thành phố Bảo Lộc, Đà Lạt và các huyện hạn mức tối đa là 400m2/ hộ

Thuế trong hạn mức

Mỗi khu vực, địa phương có quy định không giống nhau về hạn mức đất. Vì vậy khi tính thuế trong hạn mức là thuế khi chuyển đổi đất ở trong hạn mức đất quy định ở số 42/2011/QĐ-UBND ngày 05/08/2011. 

Thuế ngoài hạn mức

Thuế vượt hạn mức là thuế khi chuyển đổi đất ở vượt hạn mức đất dựa trên quyết định số 42/2011/QĐ-UBND ngày 05/08/2011. 

4. Uniduc Land – Đơn vị môi giới bất động sản uy tín tại Bảo Lộc

Nếu bạn đang lăn tăn về bảng giá lên thổ cư tại Bảo Lộc, hãy để Uniduc Land hỗ trợ. Chúng tôi tự hào là đơn vị môi giới bất động sản uy tín và tiên phong tại thị trường nhà đất Bảo Lộc, đồng thời sở hữu đội ngũ chuyên viên tư vấn giàu kinh nghiệm, am hiểu pháp lý nhà đất sâu sắc. 

Chính vì thế, chúng tôi đã và đang đồng hành cùng hàng ngàn nhà đầu tư trên cả nước trong việc tư vấn, mua bán nhà đất tại Bảo Lộc. Hiện thực hóa mục tiêu đầu tư của bạn tại Bảo Lộc nhanh nhất với sự hỗ trợ từ Uniduc Land. 

Mọi thông tin hỗ trợ và tư vấn, vui lòng liên hệ đội ngũ của chúng tôi 24/7:

UNIDUC LAND – CHUYÊN BĐS LÂM ĐỒNG
https://land.uniduc.com
Liên hệ hotline: 0903 666 014 (MR ĐỨC) để được tư vấn