Giải đáp về đất LUC là đất gì?

1. Khái niệm đất LUC

Bạn đã từng nghe qua về đất LUC chưa? Vậy đất LUC là đất gì? Đất LUC thực chất là đất chuyên trồng lúa nước và đây là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Đất LUC theo như tên gọi, là đất chuyên trồng lúa nước và đây là loại cây lương thực thu hoạch theo mùa vụ, đồng thời phân phối nguồn lương thực chính cho người dân trên cả nước. 

2. Đất LUC liệu có lên được đất thổ cư hay không?

Dựa trên Luật đất đai điều 57, chỉ có một số ít các loại đất hoàn toàn có thể quy đổi mục tiêu sử dụng đất khi được cấp phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, gồm có:

– Chuyển đổi đất trồng lúa sang đất trồng rừng, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thuỷ hải sản

– Chuyển đổi đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thuỷ hải sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thuỷ hải sản dưới hình thức đầm lầy, hồ, ao

– Chuyển đổi đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp

– Chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp

– Chuyển đổi đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất

– Chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở

– Chuyển đổi đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất kinh doanh phi nông nghiệp, đất sản xuất, đất xây dựng công trình sự nghiệp nhưng không phải là đất dịch vụ, đất thương mại, thương mại sang đất dịch vụ

– Chuyển đổi đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất dịch vụ, đất thương mại sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp

3. Quy định chuyển đổi đất LUC lên đất thổ cư

Trước khi tiến hành mua đất LUC để làm đất ở, bạn cần quan tâm một số yêu tố quan trọng như sau:

# Xác định xem liệu mảnh đất LUC đó có nằm trong diện quy hoạch đất ở hay không

Khi quyết định hành động mua đất LUC, bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ xem miếng đất đó có nằm trong diện quy hoạch đất ở hay không:

– Nếu nằm trong diện quy hoạch đất ở nghĩa là bạn có thể dễ dàng tiến hành làm thủ tục chuyển đổi

– Nếu không nằm trong diện quy hoạch đất ở, nghĩa là bạn sẽ vô cùng khó khăn để tiến hành các thủ tục chuyển đổi

# Đất này có đủ điều kiện để tiến hành chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở hay không?

Nếu mảnh đất nằm trong diện quy hoạch thì đó chỉ là điều kiện cần kèm theo. Ngoài ra, mảnh đất đó phải thỏa mãn những nhu cầu sau đây:

– Dựa trên Luật đất đai năm 2013 điều 106, mảnh đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Nằm trong thời hạn sử dụng đất

– Đất không có xảy ra tranh chấp

– Đất không bị kê biên bản để thực hiện thi hành án

# Lệ phí chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở

Khi tiến hành mua đất LUC và cần chuyển đổi lên đất ở, bạn cần phải chi trả thêm một khoản phí quy đổi, khoản phí này phụ thuộc vào bảng giá thuế thuộc từng địa phương.

#Hợp đồng mua bán đất phải được công chứng rõ ràng

Luật đất đai năm 2013 có quy định theo điều 167 khoản 3 rằng việc chuyển nhượng quyền mua và bán, uỷ quyền đất đai phải được tiến hành lập hợp đồng bằng văn bản có tính xác nhận, công chứng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Nếu việc mua và bán tiến hành không dựa trên những luật định này thì sẽ bị vô hiệu hoá và hợp đồng mua bán không có giá trị. 

4. Hồ sơ và thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất LUC gồm những gì?

Những người có nhu cầu quy đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở cần phải nộp một bộ hồ sơ gồm có:

– Đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất

– Đơn đăng ký biến động đất đai cũng như những tài sản gắn liền với đất

– Các loại giấy tờ kèm theo: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cũng như quyền sử dụng đất ở

Sau khi nộp hồ sơ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiếp đón, xử lý hồ sơ và giải quyết theo quy định:

– Xác minh thực địa, thẩm tra hồ sơ và thẩm định nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất

– Hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ nộp phí sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật quy định

– Trình lên Uỷ ban nhân dân các cấp có thẩm quyền xét duyệt và quyết định chuyển mục đích sử dụng đất 

– Cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính

Người có nhu cầu tiến hành quy đổi mục tiêu sử dụng đất phải nộp những khoản lệ phí, khoản phí theo pháp luật của pháp lý quy định. 

5. Uniduc Land – Công ty bất động sản hàng đầu Lâm Đồng

Lâm Đồng là tỉnh có diện tích đất nông nghiệp khá lớn và hiện là thị trường nhà đất được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Những năm trở lại đây, rất nhiều nhà đầu tư tìm đến thị trường bất động sản Lâm Đồng để tìm mua các sản phẩm nhà đất phù hợp với mục đích đầu tư, nhu cầu. 

Bất động sản Lâm Đồng có sức tăng trưởng mạnh mẽ với sản lượng tăng 20% so với cùng kỳ năm ngoái, giá trị chung của thị trường cũng tăng tới 50-60% tuỳ thuộc vào từng khu vực. 

Trước sự thu hút và tiềm năng của Bảo Lộc và Lâm Đồng, nhà đầu tư tìm đến thị trường ngày càng nhiều. Tuy nhiên, nếu không nắm vững về các kiến thức liên quan đến luật đất đai hoặc thủ tục nhà đất, giá chung của khu đất hiện tại, rất khó để bạn có thể sở hữu một sản phẩm đầu tư lý tưởng. 

Hy vọng bài viết này đã giúp cho các bạn hiểu rõ về đất LUC là gì và những thủ tục pháp lý liên quan đến loại đất này. Cảm ơn sự theo dõi và đón đọc của các bạn. Chúc các bạn đầu tư thành công!

Mọi thắc mắc liên quan đến bất động sản Bảo Lộc, vui lòng liên hệ:
UNIDUC LAND – CHUYÊN BĐS LÂM ĐỒNG
https://land.uniduc.com
Liên hệ hotline: 0903 666 014 (MR ĐỨC) để được tư vấn