Dịch vụ làm giấy tờ nhà đất, sang tên tách thửa, công chứng nhà đất tại Lâm Đồng?

Uniduc chúng tôi hiện tại chuyên giải quyết cung cấp các dịch vụ giấy tờ nhà đất tại khu vực Bảo Lộc như: Dịch vụ đo đạc đất, Dịch vụ tách sổ, Dịch vụ làm biến động đất đại, Dịch vụ chuyển đổi Thừa kế tại Bảo Lộc, Dịch vụ xét cấp sổ đỏ, sổ hồng tại Bảo Lộc, Dịch vụ gộp sổ Bảo Lộc, Mọi vấn đề về sổ sách nhà đất…

1. Dịch vụ, và thủ tục chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất, tách thửa, sang tên…

Những cá nhân hoặc hộ gia đình muốn làm chuyển nhượng một phần dịch tích đất ở cần phải thực hiện những thủ tục tách thửa trước khi tiến hành chuyển nhượng. Cụ thể, các bước thực hiện và hồ sơ chuyển nhượng được quy định như sau:

Điều kiện thực hiện chuyển nhượng một phần diện tích đất:

Dựa trên khoản 1 điều 188 Luật đất đai năm 2013, người sử dụng đất được phép thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đảm bảo các điều kiện sau: 

• Giấy chứng nhận
• Đất không có tranh chấp
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
• Trong thời hạn sử dụng đất

Việc chuyển nhượng cần phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính, dựa trên khoảng 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013. 

Thủ tục chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất

Giai đoạn 1: thực hiện thủ tục tách thửa trước khi chuyển nhượng

Dựa trên khoản 1 điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP việc thực hiện quyền chuyển nhượng đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa với phần diện tích đất cần chuyển nhượng, trước khi chuyển nhượng nó sang cho người khác. 

Diện tích của thửa đất mới và diện tích đất còn lại không được nhỏ hơn diện tích đất tối thiểu. 

Hồ sơ tách thửa gồm có: 

• Mẫu đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu 11/ĐK
• Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp

Sau đó, bạn tiến hành nộp hồ sơ và đợi xử lý từ cơ quan có thẩm quyền. 

Giai đoạn 2: Thủ tục chuyển nhượng đất sau khi tách thửa

Khi tách thửa thành công, bạn sẽ tiến hành đặt cọc, công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, kê khai thuế và cuối cùng là chuyển nhượng đất. 

2. Quy định của tỉnh Lâm Đồng về điều kiện tách, hợp thửa đất

Tỉnh Lâm Đồng đưa ra quy định về tách hợp thửa đất. Thửa đất được phép tách hợp là đất ở và đất nông nghiệp, nằm trong quy hoạch đất nông nghiệp, đất ở, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ hoặc phi nông nghiệp với các điều kiện sau:

• Tiếp giáp với đường giao thông hiện hữu và thể hiện trên Bản đồ địa chính hoặc giấy chứng nhận
• Diện tích khu đất hoặc thửa đất nhỏ hơn 5 hecta sẽ tiến hành lập bản vẽ tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500, được Uỷ ban Nhân dân huyện ký duyệt, thể hiện các quy chuẩn liên quan đến hạ tầng giao thông cơ sở. 
• Những khu đất đề nghị tách hợp thửa có diện tích trên 5000m2 thì sau khi trừ diện tích làm đường phải để lại tối thiểu 5% diện tích của thửa đất làm hạ tầng xã hội, phục vụ mục đích công. 
• Khi thu hồi đất làm đường giao thông hoặc các dự án khác, diện tích thửa đất còn lại sau thu hồi nhỏ hơn quy định về diện tích tối thiểu thì người sử dụng chuyển nhượng cho người sử dụng đất liền kề hoặc Nhà nước thu hồi, bồi thường, quản lý theo quy định. 

Diện tích đất thửa được phép tách thửa tối thiểu:

Mới hình thành, phải lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu (thửa đất đô thị thuộc quy hoạch đất đô thị: 

• Nhà phố >40,0 m2 và có tiếp giáp đường đã có tên, hoặc lộ giới hẻm >10m, hoặc đường hẻm còn lại >4,0m)

• Nhà liền kề có sân vườn, diện tích >72,0 m2 và tiếp giáp đường >4,5m với đường chính; với đường hẻm diện tích >64,0 m2 và kích thước đường tiếp giáp >4,0m
• Nhà biệt lập: diện tích >250,0 m2 và kích thước đường tiếp giáp >10,0 m; các đường hẻm diện tích >200,0 m2 và đường tiếp giáp >10,0 m.
• Biệt thự diện tích >400,0 m2 và đường tiếp giáp >12,0 m với đường chính; đường hẻm diện tích >250m2 và kích thường đường tiếp giáp >10,0m. 
• Những khu vực có quy định về lộ giới và chỉ tiêu về quy hoạch riêng thì tiến hành tách thửa theo quy định đó.

Nếu hợp thửa đất tại đô thị tiếp giáp đường giao thông, chưa có quy định về kiến trúc nhà ở thì thửa đất sau khi làm dịch vụ tách thửa phải có cạnh tiếp giáp đường, diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định. 

Đất nông thôn hoặc thuộc quy hoạch đất ở nông thôn: nếu có quy định kiến trúc nhà ở theo quy hoạch thì tách thửa theo định dạng kiến trúc quy hoạch đó; còn chưa có thì diện tích tách thửa tối thiểu >72,0 m2 và kích thước cạnh tiếp giáp với đường >4,5m. 

3. Dịch vụ làm sổ đỏ với đất chưa có sổ, đất tình trạng đang là đất trích lục.

Ở Bảo Lộc, cũng có nhiều Bđs với tình trạng pháp lý là đất trích lục bạn cần làm sổ cho Bất Động Sản của mình để gia tăng giá trị bất động sản, tăng tính pháp lý sở hữu cũng như để mua bán thuận lợi bạn có thể liên hệ với Uniduc Land theo số hotline phía bên dưới. Chúng tôi cung cấp các dịch vụ giúp bạn ra sổ cho bất động sản của bạn nhanh chóng uy tín.

4. Uniduc Land – Đơn vị dịch vụ làm giấy tờ nhà đất tại Bảo Lộc, Lâm Đồng

Có thể thấy những quy định và pháp chế về dịch vụ làm giấy tờ nhà đất sang tên tách thửa, công chứng đất đai tại Bảo Lộc, Lâm Đồng không hề đơn giản. Nếu bạn là người chưa có kinh nghiệm, chưa thường xuyên mua bán nhà đất thì sẽ tốn rất nhiều thời gian và công sức chính vì vậy bạn nên tim lựa chọn cho mình một đơn vị chuyên làm giấy tờ nhà đất để tư vấn hỗ trợ bạn. 

Cách tốt nhất là bạn tìm tới sự hỗ trợ từ một đơn vị môi giới bất động sản uy tín tại Bảo Lộc. Uniduc Land tự hào đồng hành cùng hàng trăm nghìn khách hàng trên cả nước trong việc mua bán nhà đất tại Bảo Lộc và dịch vụ làm giấy tờ nhà đất sang tên tách thửa, công chứng đất đai tại Lâm Đồng. 

Nhờ sở hữu một đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm, Uniduc Land giúp bạn nhanh chóng hoàn thiện những thủ tục pháp lý, hồ sơ liên quan đến nhu cầu mua bán, chuyển nhượng đất đai, cấp sổ mới, tách sổ cho tài sản của bạn. Ngoài ra, nhờ vào tiềm lực tại địa phương, chúng tôi cũng mang tới cho các nhà đầu tư nhiều lựa chọn về các sản phẩm nhà đất phong phú, đa dạng, phù hợp với những nhu cầu khác nhau, tiềm lực tài chính khác nhau của khách hàng. 

Sau cùng, Uniduc Land cảm ơn sự theo dõi và đón đọc của các bạn. Chúc các bạn đầu tư thành công. Mọi thắc mắc cần tư vấn và giải đáp về thị trường nhà đất Bảo Lộc, vui lòng liên hệ: 

Chúc bạn thành đạt trong công việc và hạnh phúc trong cuộc sống! 

UNIDUC LAND – CHUYÊN BĐS LÂM ĐỒNG
https://land.uniduc.com
Liên hệ hotline: 0903 666 014 (MR ĐỨC) để được tư vấn